Wohnung verkaufen: was beachten?


Wohnung verkaufen: was beachten?

Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen, wollen davor aber wissen, was es zu beachten gilt? Dann sind Sie hier genau richtig: Unsere Redakteure sagen Ihnen, welche Eckpunkte Sie unbedingt beachten müssen, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen.

Das müssen beachten, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen

  • Korrekte Bewertung Ihrer Wohnung
  • Ausstattung und Zustand der Immobilie
  • Zeitpunkt des geplanten Verkaufs
  • Unbedingt: Neue Steuersätze ab 2016 beachten
  • Seriöse Kaufangebote einholen

Eine seriöse und korrekte Bewertung Ihrer Wohnung

Bevor Sie Ihre Wohnung verkaufen können, ist es unabdingbar den tatsächlichen Wert der Immobilie einzuschätzen, bzw. schätzen zu lassen.

Hierbei haben Sie folgende Möglichkeiten:

  • Schätzung durch einen Sachverständiger: Dieser kann Ihnen ein detailliertes Gutachten ausstellen und den Wert Ihrer Immobilie gegenüber einem Käufer umgehend bestätigen. Das Problem: Ohne Moos, nix los – je nach Wohnungswert müssen Sie mit Kosten um die 1.000 Euro rechnen.
  • Den Makler hinzuziehen: Allein wenn Wohnungseigentümer das Wort Makler nur hören, läuft ihnen ein Schauer über den Rücken. Makler schätzen Ihre Wohnung und auch beim Wohnung verkaufen kann sehr hilfreich sein. Dieser kennt einfach die Szene wie auch den Markt und hat ein starkes Käufernetzwerk hinter sich. Allerdings müssen Sie auch hier mit hohen Provisionen und Abgaben rechnen.
  • Wohnungswert selber schätzen: Die Do-it-yourself-Methode in unserer Liste gelingt ganz ohne hohe Kosten. Nämlich über den Vergleich mit Preisangaben in Immobilien-Anzeigen ähnlicher Wohnungen. Das Problem: Sie kennen den Markt nicht und wissen nicht, wie eine Immobilie im Detail einzuschätzen ist – das kann zu großen Preisschwankungen führen und den Verkauf erheblich erschweren.
  • Die gratis Profi-Lösung: Immobilienankäufer, wie immoankauf.at einer ist, bietet Ihnen die Möglichkeit repräsentative Werte für alle Bezirke Wiens und Umgebung sowie Klagenfurt und Salzburg einzuholen. Wir begutachten Ihre Immobilie, schätzen Sie und gehen das Gutachten Schritt für Schritt mit Ihnen durch. Das schafft Transparenz, Klarheit sowie Verständnis. Und wenn Sie Ihre Wohnung noch schneller verkaufen wollen, machen wir Ihnen auch gleich ein faires und seriöses Kaufangebot.

Ausstattung und Zustand der Immobilie

Ein weiteres Problem bei der Ermittlung eines repräsentativen Kaufwertes stellt der Zustand der Wohnung dar. Ist diese sanierungsbedürftig, wenn ja – wie hoch sind die voraussichtlichen Sanierungskosten? Ist die Wohnung derzeit bewohnt? Wie ist die Nachbarschaft? Diese Werte sind alles wichtige Parameter, die den Wohnungswert ausmachen. Sie sehen also: Es ist mehr zu beachten, als man denkt.

Zeitpunkt des geplanten Verkaufs

Wie ist die derzeitige Wirtschaftslage? Wie kaufbereit ist das Volk im Moment? Beachten Sie, dass eine schlechte Wirtschaftslage direkten Einfluss auf die Kaufkraft Ihrer Mitbürger haben kann.

ACHTUNG: Neue Steuersätze beim Wohnung verkaufen ab 01.01.2016

Ab 1. Jänner 2016 wird es teurer, Wohnungen zu verkaufen: Es kommt nämlich eine neue Besteuerung auf den Veräußerungsgewinn und der Inflationsausgleich fällt weg. Mehr dazu lesen Sie hier.

Sie sollten also noch 2015 Ihre Wohnung verkaufen, und wir können Sie dabei unterstützen:

Seriöse Kaufangebote einholen

Immoankauf.at ist die Adresse Ihres Vertrauens, wenn es um das Wohnung verkaufen geht. Mit über 20 Jahren Erfahrung im Steuerwesen und der Unternehmerbranche, bewerten und kaufen wir Immobilien in (fast) ganz Österreich. Wir übernehmen Wohnungen so, wie sie sind, räumen diese ggF. aus, renovieren und sanieren sie und veranlassen sogar anschließende Rückmiet-Verträge, sofern dies gewünscht wird.

Unser Motto: 100 % Transparenz und Fairness beim Wohnung verkaufen.

Franz Langer
Der Wiener Unternehmer und Immobilienexperte Franz Langer ist Gründer und Initiator Österreichs erster Immobilienankaufsplattform, der immoankauf.at. Seine unternehmerischen Fähigkeiten schulte er in über 10 Jahren in der Automobilbranche. Im Immobiliengeschäft stützt sich Franz auf seine breit gefächerte Expertise, sein enormes Wissen rund um Real Estates und Grundstücke sowie ein stabiles Netzwerk aus Verkäufern, Restaurateuren, Sanierungsunternehmen, Bautechnikern etc. Franz‘ Motto: „Nur im Wörterbuch kommt Verkauf vor Vertrauen.“