Privatinsolvenz: Wie kann ich meine Immobilie trotzdem behalten?

Eine Privatinsolvenz bringt zahlreiche Unannehmlichkeiten mit sich. Eine wichtige  Frage für die Eigentümer einer Liegenschaft ist, ob die private Immobilie trotz Privatkonkurs behalten werden kann. Welche Möglichkeiten stehen hierfür zur Verfügung?

„Freigabe“ einer Immobilie

Die sogenannte Freigabe bei einer Insolvenz ist eine Möglichkeit, seine Immobilie trotz Konkursverfahrens zu behalten. Da die Verwertung einer Immobilie immer im Sinne der Gläubiger erfolgt, werden sogenannte unverwertbare Immobilien häufig aus der Insolvenzmasse freigegeben. Diese Immobilien verursachen in der Regel sehr hohe Kosten zu Lasten der Insolvenzmasse.

Die Entscheidung zur Freigabe einer Immobilie obliegt dem Insolvenzverwalter. Vor allem, wenn der zu erwartende Verkaufserlös geringer ist, als die eigentlichen Schulden, ist eine Freigabe sinnvoll. Auch wenn auf dem Eigenheim hohe Schulden lasten, macht eine Freigabe Sinn. Und wenn es für unattraktive Liegenschaften wenig potentielle Käufer gibt, oder die Immobilie in schlechtem Zustand ist, ist eine Freigabe wahrscheinlich. Weitere Informationen entnehmen Sie auch unserem Artikel Privatinsolvenz: was passiert mit meiner Immobilie?

Vollstreckungsverbot und Volleigentum durch Ehepartner

Mit der Herauslösung aus der Insolvenzmasse wird die Immobilie ein Teil des insolvenzfreien Vermögens und unterliegt damit dem Vollstreckungsverbot. Die Freigabe bedeutet gleichzeitig, dass der Schuldner wieder selbst für jene Kosten, die die Immobilie betreffen, aufkommen muss. Kann er die Kosten wieder nicht zahlen, drohen erneut Schulden.

Eine weitere Möglichkeit, die Immobilie zu behalten: Genügend Kapital vorausgesetzt, kann auch ein Ehepartner das Volleigentum oder den Miteigentumsanteil vom Insolvenzverwalter kaufen und damit übernehmen. Eine einfache Überschreibung der Immobilie an den Ehepartner ist zum Zeitpunkt einer Privatinsolvenz nicht mehr möglich.

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