Schlagwort: immobilienverkauf

Was müssen Sie beim Immobilienverkauf beachten? Benötigen Sie eine Gewerbeberechtigung? Welche Steuern sind wann fällig? Wie viel ist Ihre Immobilie realistisch gesehen Wert? Unsere Experten klären auf!

15 Jan 2021

Wohnungseigentum: Wie werden Betriebskosten berechnet?

Wohnungseigentum: Was sind Betriebskosten?

Jeder Miteigentümer oder Wohnungseigentümer muss zu Betrieb und Erhaltung einer Liegenschaft einen finanziellen Beitrag leisten: Die Betriebskosten. Diese Betriebskosten beinhalten alle Aufwendungen einer Liegenschaft.
Doch wie werden diese Betriebskosten berechnet?

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13 Nov 2020

Corona Krise: Wie reagieren die Immobilienpreise?

Corona Krise: Wie reagieren die Immobilienpreise?

Das Corona-Virus hält derzeit die ganze Welt in Atem. Das gilt auch für die Immobilienwirtschaft: Welche Auswirkungen hat das Covid-Virus auf die Preise am Immobilienmarkt? Gibt es aussagekräftige Prognosen über die zukünftige Preisentwicklung in Österreich in Zeiten von Covid-19?

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22 Mai 2020

Privatinsolvenz: Wie kann ich meine Immobilie trotzdem behalten?

Privatinsolvenz: Wie kann ich meine Immobilie trotzdem behalten?

Eine Privatinsolvenz bringt zahlreiche Unannehmlichkeiten mit sich. Eine wichtige  Frage für die Eigentümer einer Liegenschaft ist, ob die private Immobilie trotz Privatkonkurs behalten werden kann. Welche Möglichkeiten stehen hierfür zur Verfügung?

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21 Mai 2020

Privatinsolvenz: was passiert mit meiner Immobilie?

Privatinsolvenz: was passiert mit meiner Immobilie?

Privatkonkurs ist immer ein prägender Schnitt. Dabei wird das gesamte Vermögen, das gepfändet werden kann, in die Konkursmasse aufgenommen. Immobilien spielen als Vermögenswerte hier eine wichtige Rolle. Darunter fallen Zinshäuser, Eigentumswohnungen und Häuser, die Konkursmasse gezählt werden. Doch was passiert mit meiner Immobilie bei einer Privatinsolvenz? immoankauf.at klärt auf.

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08 Jan 2019

Immobilie ohne Makler verkaufen

Immobilie ohne Makler verkaufen

Braucht es wirklich einen Immobilienmakler, wenn man sein Eigenheim verkaufen möchte?

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12 Feb 2018
checkliste immoilien verkaufen

Immobilie verkaufen Checkliste – was man nicht vergessen sollte

Immobilie verkaufen Checkliste – was man nicht vergessen sollte

Sabine kommt nach Hause und was findet sie vor? Einen dicken fetten Strafzettel wegen Falschparkens. Falsch Parken? „Ich habe doch ein Parkpickerl“, denkt sich Sabine. „Und müsste nicht schon längst ein Brief von der Versicherung eintreffen?“ Richtig! Sabine hat lediglich beim Umzug ein paar Dinge vergessen zu regeln. (mehr …)

03 Jul 2017
Eigentümerwechsel Mietvertrag Österreich

Eigentümerwechsel Mietvertrag Österreich

Eigentümerwechsel Mietvertrag Österreich

Immobilien sind mittlerweile Wertanlage Nummer 1. Immobilienprojekte haben damit Gold und den beliebten Bausparer auf die hinteren Plätze verwiesen. Dennoch kommt es vor, dass Wohnungen und Häuser verkauft werden. Gerade wenn die Immobilie vermietet wird, kann das für große Angst bei den Mietern auslösen. Was passiert mit meinem Mietvertrag? Was hat der neue Eigentümer vor? Was darf er? Wir klären Sie über die Folgen eines Verkaufs bei bestehendem Mietvertrag in unserem Beitrag „Eigentümerwechsel Mietvertrag Österreich“ auf.

Eigentümerwechsel Mietvertrag Österreich – viele Fragen kommen auf

Die häufigsten Fragen beim Eigentümerwechsels bei bestehendem Mietvertrag:

  • Können Mieter einfach gekündigt werden?
  • Kann der Mietzins einfach erhöht werden?
  • Ist der Mietvertrag mit allen Details weiterhin gültig?
  • Was ändert sich bei einem Eigentümerwechsel sonst noch?

 

Können Mieter einfach gekündigt werden?

Wenn eine Wohnung dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegt, gilt der Grundsatz: Kauf bricht Miete nicht. Als neuer Eigentümer ist man somit grundsätzlich an alle im Vertrag vereinbarten Regelungen gebunden. Diese können auch nicht einfach einseitig aufgelöst werden.

Bei Ein- bzw. Zweifamilienhäusern ist die Sache schon etwas komplizierter. Bewohner können nämlich vom neuen Besitzer binnen (einer) Monatsfrist gekündigt werden. Wenn der Vertrag jedoch im Grundbuch eingetragen wurde, bleibt er in jedem Fall aufrecht.

Verträge, die vor 2002 abgeschlossen wurden, können nur aufgelöst werden, wenn ein explizierter Kündigungsgrund vorherrscht. Mieter können von ihrer Seite aus durch den kommenden Eigentümerwechsel ausziehen. Auch wenn vertraglich irgendwelche Fristen vereinbart worden sein, müssen diese nun nicht mehr eingehalten werden.

Kann der Mietzins einfach erhöht werden?

Nein. Dies wird sowohl durch das Mietrechtsgesetz (Wohnungen in Gebäude, die vor 1953 errichtet wurden) als auch idurch das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch (Ein- und Zweifamilienhäuser) untersagt.
Möglich ist allerdings, dass der neue Besitzer eine Inflationsanpassung vornimmt. Voraussetzung hierfür ist, dass eine Wertsicherungsklausel vertraglich vereinbart wurde.

Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, MRG, ist dies ausschließlich für die Zukunft möglich. Im Teilanwendungsbereich (nach 1953 errichtete Bauten) ist es auch rückwirkend möglich – allerdings nur für die letzten drei Jahre und falls noch keine derartige Erhöhung seitens der Vorbesitzer vorgenommen wurde.

Ist der Mietvertrag mit allen Details weiterhin gültig?

Der Käufer der Immobilie muss sich allen durch den Voreigentümer vereinbarten Regelungen bewusst sein und sich an alle halten – auch an mündliche Vereinbarungen.

Beispielsweise: Hat der Mieter mit dem vorigen Vermieter vereinbart, dass er die Wohnung zur Gänze untervermieten darf, dann muss sich auch der neue Vermieter an diese vereinbarung halten.

Einzige Ausnahme bilden ungewöhnliche Nebenabrede. Zu diesen zählen z. B. der unbeschränkte Kündigungsverzicht des Vermieters.

Was ändert sich bei einem Eigentümerwechsel sonst noch?

Das kann bei einem Eigentümerwechsel auch noch vorkommen:

  1. Beim Zinshaus-Verkauf kann es vorkommen, dass neben dem Besitzer auch die Hausverwaltung gewechselt wird.
  2. Der neue Eigentümer (Käufer der Immobilie) darf sich einen Überblick über das Objekt verschaffen und somit auch die Wohnungen besichtigen. Dies geschieht üblicherweise aber nur in Absprache mit den Mietern. Etwaige Fotos oder sonstige Aufnahmen der Wohnung sind Vereinbarungssache und somit rechtlich nicht klar geregelt.
11 Mrz 2017
immobilienanzeige schreiben und gestalten

Immobilienanzeige schreiben – Tipps vom Profi

Immobilienanzeige schreiben – Tipps vom Profi

Die besten Tipps, wie Sie eine Immobilienanzeige schreiben, lesen Sie im immoankauf.at-Blog. (mehr …)

27 Feb 2017
grundbuchseinsicht bild von grundbuchauszug grundbuch einsehen

Wie kann man in Österreich im Grundbuch einsehen?

Wie kann man in Österreich im Grundbuch einsehen?

Wenn Sie in Österreich Grund und Boden erwerben, also kaufen oder auch geschenkt bekommen, so muss dieser Erwerb im Grundbuch festgeschrieben werden. Hier wird eingetragen, wer die/der „bücherliche“ Eigentümerin/“bücherlicher“ Eigentümer des Objekts ist und welche Belastungen vorhanden sind. Lesen Sie hier, wer aller ins Grundbuch einsehen darf und warum diese Information so wichtig ist.
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27 Feb 2017
immobilie inserieren tipps

Immobilie inserieren Tipps: 5 Dos and Don’ts beim Wohnung verkaufen

Immobilie inserieren Tipps: 5 Dos and Don’ts beim Wohnung verkaufen

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und hierfür Immobilienanzeigen schalten? Es gibt es bestimmte Dinge, die Sie tun sollten, um Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken. Beachten Sie unsere 5 Dos and Don’ts beim Immobilie inserieren.
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