In dieser Kategorie lesen Sie alle Artikel zum Thema Immobilien verkaufen: Der Immobilienverkauf ist im Umbruch. Verkäufer sind auf der Suche nach immer schnelleren und effizienteren Verkaufsmechanismen. Lesen Sie, was wir zu dazu beitragen können.
Eine Privatinsolvenz bringt zahlreiche Unannehmlichkeiten mit sich. Eine wichtige Frage für die Eigentümer einer Liegenschaft ist, ob die private Immobilie trotz Privatkonkurs behalten werden kann. Welche Möglichkeiten stehen hierfür zur Verfügung?
Privatkonkurs ist immer ein prägender Schnitt. Dabei wird das gesamte Vermögen, das gepfändet werden kann, in die Konkursmasse aufgenommen. Immobilien spielen als Vermögenswerte hier eine wichtige Rolle. Darunter fallen Zinshäuser, Eigentumswohnungen und Häuser, die als Konkursmasse gezählt werden. Doch was passiert mit meiner Immobilie bei einer Privatinsolvenz? immoankauf.at klärt auf.
Vorsorgewohnungen sind seit Jahren ein attraktives Anlageprodukt. Die Grundidee einer Vorsorgewohnung klingt verlockend: Man kauft sich eine Eigentumswohnung zum Zweck der Vermietung, um sich ein Nebeneinkommen oder gar in Zukunft die Pension sichern zu können. Die Anlageform Immobilie gilt noch immer als einer der sichersten und darum liegt der Kauf von Vorsorgewohnungen im Trend. (mehr …)
Sie haben kürzlich eine Wohnung geerbt und wissen nun nicht, was Sie tun sollen? Verkaufen? Vermieten? Welche Steuern fallen an? Wir sagen es Ihnen.
Immobilien sind mittlerweile Wertanlage Nummer 1. Immobilienprojekte haben damit Gold und den beliebten Bausparer auf die hinteren Plätze verwiesen. Dennoch kommt es vor, dass Wohnungen und Häuser verkauft werden. Gerade wenn die Immobilie vermietet wird, kann das für große Angst bei den Mietern auslösen. Was passiert mit meinem Mietvertrag? Was hat der neue Eigentümer vor? Was darf er? Wir klären Sie über die Folgen eines Verkaufs bei bestehendem Mietvertrag in unserem Beitrag “Eigentümerwechsel Mietvertrag Österreich” auf.
Die häufigsten Fragen beim Eigentümerwechsels bei bestehendem Mietvertrag:
Wenn eine Wohnung dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegt, gilt der Grundsatz: Kauf bricht Miete nicht. Als neuer Eigentümer ist man somit grundsätzlich an alle im Vertrag vereinbarten Regelungen gebunden. Diese können auch nicht einfach einseitig aufgelöst werden.
Bei Ein- bzw. Zweifamilienhäusern ist die Sache schon etwas komplizierter. Bewohner können nämlich vom neuen Besitzer binnen (einer) Monatsfrist gekündigt werden. Wenn der Vertrag jedoch im Grundbuch eingetragen wurde, bleibt er in jedem Fall aufrecht.
Verträge, die vor 2002 abgeschlossen wurden, können nur aufgelöst werden, wenn ein explizierter Kündigungsgrund vorherrscht. Mieter können von ihrer Seite aus durch den kommenden Eigentümerwechsel ausziehen. Auch wenn vertraglich irgendwelche Fristen vereinbart worden sein, müssen diese nun nicht mehr eingehalten werden.
Nein. Dies wird sowohl durch das Mietrechtsgesetz (Wohnungen in Gebäude, die vor 1953 errichtet wurden) als auch idurch das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch (Ein- und Zweifamilienhäuser) untersagt.
Möglich ist allerdings, dass der neue Besitzer eine Inflationsanpassung vornimmt. Voraussetzung hierfür ist, dass eine Wertsicherungsklausel vertraglich vereinbart wurde.
Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, MRG, ist dies ausschließlich für die Zukunft möglich. Im Teilanwendungsbereich (nach 1953 errichtete Bauten) ist es auch rückwirkend möglich – allerdings nur für die letzten drei Jahre und falls noch keine derartige Erhöhung seitens der Vorbesitzer vorgenommen wurde.
Der Käufer der Immobilie muss sich allen durch den Voreigentümer vereinbarten Regelungen bewusst sein und sich an alle halten – auch an mündliche Vereinbarungen.
Beispielsweise: Hat der Mieter mit dem vorigen Vermieter vereinbart, dass er die Wohnung zur Gänze untervermieten darf, dann muss sich auch der neue Vermieter an diese vereinbarung halten.
Einzige Ausnahme bilden ungewöhnliche Nebenabrede. Zu diesen zählen z. B. der unbeschränkte Kündigungsverzicht des Vermieters.
Das kann bei einem Eigentümerwechsel auch noch vorkommen:
Sie wollen eine Immobilie in Wien verkaufen und das möglichst schnell und fair? Jedoch haben Sie Angst, dass Interessenten wenig vertrauenswürdig sind bzw. Sie wollen nicht übers Ohr gehaut werden? Das ist gut: Denn beim Immobilienankauf vertrauen Sie besser nur den Profis.
In meiner Tätigkeit als Unternehmer und Immobilienexperte möchte ich Ihnen hier kostenlos mein Wissen zur Verfügung stellen. Lernen Sie aus meinen Erfahrungen und sehen Sie, wie einfach und schnell Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen können – ganz ohne lästigen Makler!
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